Как сообщает агентство Platts, продажи недвижимости в Китае продолжали снижаться в августе, несмотря на дальнейшее смягчение политики в отношении покупателей жилья и процентные ставки по кредитам, уже ниже уровня 2009 года.
Участники рынка стали, с которыми связалось S&P Global Commodity Insights, выразили медвежьи взгляды, предсказывая, что падение спроса на сталь со стороны сектора недвижимости продолжится до 2023 года и что предстоящего сокращения производства зимней стали может быть недостаточно, чтобы полностью компенсировать слабый спрос.
Согласно последним данным China Real Estate Information Corporation, китайского поставщика информации о недвижимости, в августе площадь продаж жилья в Китае в 30 крупных городах еще больше снизилась, на 13% по сравнению с предыдущим месяцем. Это последовало за падением на 16% в июле. Продажи в августе также снизились на 31% в годовом исчислении.
Longfor Group, крупный китайский застройщик, заявила в конце августа, что стоимость продаж новых домов в Китае в 2022 году может упасть на 30% в годовом исчислении. Национальное бюро статистики сообщило, что стоимость продаж нового жилья в Китае за январь-июль упала на 29% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Это означает, что снижение продаж жилья до конца 2022 года вряд ли будет скромным.
Некоторые источники на рынке стали заявили, что, по их мнению, долговой кризис в секторе, возможно, перестал усугубляться, поскольку правительство увеличило финансовую поддержку как застройщиков, так и покупателей жилья, но продажам и вводу в эксплуатацию новых домов еще далеко до восстановления.
«В центре внимания сектора недвижимости в наступающем году по-прежнему будет завершение проектов и своевременная предпродажная подготовка, а не запуск новых домов. И даже если продажи и новые старты начнут восстанавливаться в какой-то момент в 2023 году, это будет будет трудно вернуться к уровню 2021 года», — сказал источник на рынке.
Основные причины замедления продаж включают остановку роста населения, почти полную урбанизацию и стагнацию доходов домохозяйств из-за возобновления пандемии.
На сектор недвижимости приходится треть потребления стали в Китае.
Компания Baosteel, зарегистрированная в Шанхае, заявила 31 августа, что строительство инфраструктуры в Китае и спрос на сталь постепенно восстановятся в четвертом квартале, но спрос на сталь останется под давлением, поскольку крупнейший потребитель стали, сектор недвижимости, остается «в глубокой корректировке».
«Большинство крупных сталелитейных заводов фактически полностью забронированы на поставки в сентябре, а запасы на рынке стали в настоящее время невелики», — сказал источник на заводе. «Однако цены на сталь в последнее время сохраняют тенденцию к снижению, что указывает на очень мрачные перспективы трейдеров и конечных пользователей в отношении спроса на сталь».
Согласно источникам на рынке, запасы арматуры в торговом центре Ханчжоу на востоке Китая в начале сентября сократились почти на 40% в годовом исчислении из-за сокращения производства стали и сокращения складских запасов трейдерами.
Тем не менее, Platts оценил внутренние цены на арматуру в Китае на 3% по сравнению с концом августа до 4060 юаней/т ($587/т) на 2 сентября, что также на 23% ниже, чем в тот же день прошлого года, согласно данным S&P Global.
Некоторые трейдеры стали заявили, что спрос на сталь в последнее время действительно улучшился в сочетании с благоприятной более прохладной погодой, но общий спрос на сталь в сентябре и октябре вряд ли будет высоким из-за проблемного сектора недвижимости и частых всплесков COVID-19.
Кроме того, производство стали в Китае в последнее время быстро растет, что также снижает настроения участников рынка.
«Даже если Китай намерен сократить производство стали [в 2022 году] на 20 млн тонн по сравнению с уровнем 2021 года, дальнейшее сокращение производства стали по сравнению с текущим уровнем будет ограничено», — сказал участник рынка. «Вот почему рынок в настоящее время обеспокоен избытком предложения в ближайшие месяцы».
В стремлении сократить производство стали в стране с 1,035 млрд тонн в 2021 году до 1,015 млрд тонн в 2022 году, суточная выплавка стали в сентябре-декабре будет поддерживаться в пределах 2,633 млн тонн в сутки, что примерно на 3,7% меньше, чем в августе, но по-прежнему примерно на 0,2% выше, чем в июле, согласно расчетам S&P Global на основе данных NBS и China Iron & Steel Association.
