Собственность на квартиры - это нонсенс, считают разработчики новой редакции Гражданского кодекса (ГК). Логика, заложенная в документе, предполагает постепенный переход к оформлению долевой собственности во всем жилом здании и земельном участке, на котором оно расположено. Однако в Минэкономразвития призывают не торопиться, а юристы прогнозируют огромные проблемы со справедливым определением размера доли.
Поправки к Гражданскому кодексу, которые 25 мая могут быть приняты Думой во втором чтении, должны стимулировать объединение земельных участков и расположенных на них зданий в единый объект собственности. Такая же задача стоит перед налогом на недвижимость, введение которого, правда, вот уже несколько лет откладывается. В итоге предполагается постепенный отказ от оформления права собственности на отдельные квартиры в многоквартирных домах и переход на долевую собственность во всем доме, поделился планами на заседании комитета по собственности РСПП один из разработчиков новой редакции ГК завкафедрой гражданского права юрфака МГУ Евгений Суханов.
"Собственности на квартиры быть не может. Потому что мой потолок - это чей-то пол, мой пол - чей-то потолок", - категоричен юрист. "Я очень хотел бы посмотреть в глаза тому, кто придумал квартиру как объект собственности, - поддерживает Суханова вице-президент РСПП Виктор Плескачевский. - Стены и коммуникации входят в состав совместного имущества. Как можно провести кадастровую оценку квартиры, не учитывая техническое состояние дома? Как учесть треснувший фундамент в стоимости квартиры на пятом этаже?"
Но отбирать квартиры из собственности никто не собирается. "Если скажем людям, что они не собственники квартиры, а что-то другое, мы опять полстраны поставим на уши, - признает Суханов. - Из нынешней ситуации надо аккуратно переходить на цивилизованные позиции. И мы постарались это сделать в новой редакции ГК".
В кодексе действительно появляется подробнейшее описание распространения прав собственника квартиры на общедомовые помещения, конструкции и коммуникации, а также на участок земли, на котором стоит здание. Доля в общем имуществе и земле должна быть пропорциональна площади квартиры.
Чтобы стимулировать нынешних владельцев квартир оформлять долевую собственность, соавтор поправок в ГК посоветовал Минэкономразвития давать налоговые льготы полным коммандитным товариществам, построенным по принципу долей в общей собственности. В Минэкономразвития идея вызывает сомнения. "Что делать с 89 млн только зарегистрированных объектов? Признавать их составными частями участка? Мало кто обрадуется, что его квартира N48 превратилась в 1/110 земельного участка", - говорит замдиректора департамента недвижимости Минэкономразвития Михаил Бочаров.
Не проще будет и рассчитать будущую долю покупателя жилого помещения в многоквартирном доме, если сделка, как часто бывает, совершается на стадии строительства, добавляет юрист коллегии адвокатов "Николаев и партнеры" Тамилла Сакварелидзе. До сих пор проваливались все попытки судов, рассматривавших иски обманутых дольщиков, вычислить их долю имущества в построенных, но не сданных домах. "Росреестр ведет учет в качестве объектов собственности отдельных квартир и комнат, пояснили "МН" в ведомстве. Но каждая комната имеет привязку к квартире, имеющей отдельный кадастровый номер, квартира - к дому, а здание - к участку земли. При желании долю каждого собственника в общедомовом имуществе и придомовом участке вычислить можно уже сейчас, считают в Росреестре. "Но проблемы, безусловно, будут", - признают чиновники. "Долевая собственность на дом никаких проблем для граждан не решит, а вот новые, вполне вероятно, добавит", - предсказывает директор департамента риэлторской компании Penny Lane Realty Сергей Поправка.
