Бэла Ляув
Уменьшение стоимости жилья на 20% сделает стандартный ипотечный платеж и соответствующий ипотечный продукт доступным более чем для 1 млн домохозяйств, которые сейчас не могут этим пользоваться«, — сказал Медведев на совещании. По его словам, сейчас приблизительно 50% россиян не удовлетворены условиями, в которых они живут, при этом только четверть могут приобрести жилье. На совещании, которое прошло в понедельник, Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) представили новую программу доступного жилья.
Программа предполагает, что в течение пяти лет запустят строительство 25 млн кв. м жилья, которое по доступной цене продадут 360000 семей. Это семьи, как правило, из трех человек (муж, жена, ребенок), где родители находятся в возрасте от 25 до 40 лет, имеют постоянную работу, постоянную регистрацию по месту жительства, совокупный доход 36000-44000 руб. в месяц и сбережения на первоначальный взнос не менее 10% стоимости квартиры. Цена для них будет фиксированной — порядка 30000 руб. за 1 кв. м.
Добиться такой цены авторы программы предполагают за счет нескольких факторов: бесплатные земельные участки, бесплатное подключение к сетям, кредиты госбанков на строительство и создание базы типовых проектов жилья экономкласса.
Для ежегодного кредитования строительства 5 млн кв. м жилья в год необходимо 120 млрд руб., еще 135 млрд руб. — на ипотеку. На совещании Медведев сказал, что необходимо подключать институты развития к кредитованию строительства жилья, а АИЖК и ВЭБ уже стимулируют выдачу кредитов на строительство, покупку жилья, предоставляя банкам возможность брать целевые займы по фиксированным ставкам. В нынешней программе кроме ВЭБа предполагается участие Сбербанка, ВТБ и Газпромбанка.
ВЭБ будет участвовать в подготовке территорий под комплексную застройку, говорит один из разработчиков программы. ВЭБ готов сосредоточиться на финансировании инфраструктуры, согласен сотрудник госкорпорации. «Безусловно, участие в программе ипотечного кредитования доступного жилья интересует «ВТБ24», — сказал Георгий Тер-Аристокесянц, вице-президент «ВТБ24». Сбербанк обсуждает условия своего возможного участия — точные параметры программы и условия кредитования пока не определены, сообщила пресс-служба банка.
Программа разбита на несколько этапов. В следующем году стартует около 20 пилотных проектов в нескольких регионах на наиболее подготовленных площадках (Московская обл., Астрахань, Владимир, Кострома, Нижний Новгород, Ярославль, Омск и т.д.). Это регионы, которые сами проявили интерес к программе, у них как раз есть такие участки, говорит один из разработчиков программы. В 2014-2017 гг. начнется строительство на площадках, требующих предварительной инженерной подготовки.
Если земля и инфраструктура будут бесплатными, то стоимость 1 кв. м может быть снижена, комментирует президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин. В Московской области около 30% себестоимости — это затраты на землю, коммуникации и социалку, указывает он. Однако, считает Воронин, власти в данном случае пытаются изобрести велосипед: «Раздача бесплатных участков может провоцировать коррупцию. При этом уже есть работающие механизмы — например, строительство на федеральных землях Фонда РЖС. Было бы логичнее средства от продажи участков направлять на субсидии на покупку квартир, например, молодым семьям».
«Ведомости» попробовали соотнести программу с жизнью. Исходя из названных выше цифр на семью придется в среднем 69 кв. м. При цене 1 кв. м 30000 руб. квартира будет стоить 2,07 млн руб. Если первоначальный взнос — 10%, значит, необходим кредит в 1,86 млн руб. Ипотечный калькулятор «Дельтакредита» предлагает выплачивать по такому кредиту 22792 руб. в месяц, Сбербанка — 22389 руб. в месяц. Это многовато для семьи с доходом даже 44000 руб.
«Маловероятно, что с такими показателями банки смогут выдавать ипотечные кредиты, — считает Иван Пятков, директор департамента Промсвязьбанка. — При сегодняшних условиях семье придется тратить около 20000 руб. на обслуживание кредита — это пограничные показатели. Можно кредитовать, разве что если будет субсидироваться процентная ставка — чуть ли не полностью».
«Успех проекта зависит от того, насколько у ответственных за него хватит сил и запала, чтобы довести его до конца. Пока у руководителя Росстроя Владимира Когана есть настрой», — комментирует источник в правительстве. По его словам, сейчас вместе сложили все составляющие: инфраструктура, возможности госбанков, понятен конечный пул покупателей и не предусматривается использование бюджетных средств. Связаться с Коганом не удалось.
