Столичные власти определили концепцию освоения промзоны "Серп и Молот" на юго-востоке Москвы (около станции метро "Площадь Ильича"): из 562 га под застройку будет передано 390 га. Как стало известно "Ъ", 110 га реорганизуемых земель уже нашли четырех инвесторов. Помимо компании "Кузнецкий Мост девелопмент" (застраивает территорию самого завода "Серп и Молот") в их число вошли "Промсвязьнедвижимость", группа ТЭН и ресторанный холдинг "Росинтер Ресторантс". Только три новых застройщика смогут возвести здесь более 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
В конце декабря правительство Москвы приняло постановление N1122 по освоению промзоны "Серп и Молот" на юго-востоке столицы, сообщил гендиректор Региональной строительной корпорации (по распоряжению городских властей выступает управляющей компанией по данному проекту) Вадим Третьяков. Промзона располагается в районе станции метро "Площадь Ильича" и занимает около 562 га. В ходе ее реорганизации под освоение может попасть более 70% земель, или свыше 390 га, уточнил источник "Ъ", знакомый с планами столичных властей. Согласно тексту постановления, на этой территории предусматривается строительство 4,2-5,8 млн кв. м жилья, коммерческой и производственной недвижимости. По замыслу столичных властей здесь также должен появиться крупный выставочный центр. Всего на территории промзоны предусмотрена разработка 12 проектов планировки, уточнил господин Третьяков.
Как стало известно "Ъ", некоторые площадки уже нашли владельцев. Так, "Промсвязьнедвижимости" (ПСН) принадлежит контрольный пакет Московского завода автоматических линий и специальных станков, группе компаний ТЭН - здания ликвидированного ОАО "Мосвтормет" и перебазированного автокомбината N10, а "Росинтер Ресторантс" владеет имущественным комплексом Института стекла, сообщил господин Третьяков. Осведомленный источник "Ъ" уверяет, что общая площадь участков, принадлежащих этим трем компаниям, достигает 50 га. Здесь возможно строительство около 1,5 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости, заверил он. В ТЭН неофициально подтвердили наличие площадки. ПСН не комментирует этот проект, а пресс-служба "Росинтера" на запрос "Ъ" не ответила. О появлении новых застройщиков промзоны осведомлены в стройкомплексе Москвы.
По данным московских властей, в столице насчитывается 83 промзоны, общая площадь которых превышает 15,7 тыс. кв. м, или 14,6% от всей территории города. Помимо промзоны "Серп и Молот" в число крупнейших входят Капотня (767 га), Южный порт (632 га), Южное Бутово (582 га), Колошино (506 га). Всего за счет освоения всех столичных промзон, по расчетам ГУП "НИиПИ Генплана Москвы", в Москве можно построить около 30 млн кв. м.
Ранее было известно только об одном застройщике промзоны "Серп и Молот": на территории одноименного завода компания "Кузнецкий Мост девелопмент" (КМД) строит комплекс площадью более 370 тыс. кв. м. По данным "СПАРК-Интерфакс" на август 2007 года, более чем 52% акций завода "Серп и Молот", которому принадлежит один из крупнейших земельных участков (около 62 га) в промзоне, владеет Банк Москвы.
Уникальность реорганизации промзоны "Серп и Молот" в применении концептуального подхода к развитию территорий, что соответствует новому Градостроительному кодексу, сообщил "Ъ" первый заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы Константин Королевский. По его словам, без внимания не останется ни один из земельных участков "Серпа и Молота": "Будут изучены все действующие договоры аренды, возможно, некоторые площадки будут выставлены на торги". Ранее развитие промзон велось точечно, в основном застраивались наиболее ликвидные участки, соглашается гендиректор ГК "Оргстройинвест" Светлана Третьякова. Один из примеров - строительство ФК "Открытие" комплекса на месте бывшего фурнитурного завода на Кожевнической улице в промзоне "Павелецкая", которая занимает около 194 га. Комплексное освоение предусматривает создание дополнительной дорожной сети и инженерной инфраструктуры, что позволит разрядить пробки и решить проблемы с энергоснабжением, добавляет коммерческий директор "Капитал групп" Алексей Белоусов.
Окрестности станции "Площадь Ильича" обещают превратиться в новый деловой район. Развитие промзоны "Серп и Молот" будет вестись параллельно с освоением территории завода имени Войтовича, расположенного по другую сторону шоссе Энтузиастов. В ноябре 2007 года ОАО РЖД объявило о первом этапе реорганизации этой территории: здесь планируется возвести многофункциональный комплекс площадью 260 тыс. кв. м. Строительство будет вестись на участке площадью 7,85 га, по оставшимся 10 га концепция еще не разработана.
