Крупнейший застройщик панельного жилья в России группа компаний ПИК и австрийский концерн Strabag, 25% которого принадлежит структурам Олега Дерипаски, объявили о создании на паритетных началах генподрядного предприятия ООО "Илбау". Пока СП собирается достраивать основные объекты ПИКа в сегменте монолитного жилья в московском регионе, а впоследствии начнет работать на сторонние компании, в том числе в регионах.
ГК ПИК и российская ЗАО "Штрабаг", "дочка" австрийского концерна Strabag, создали совместное предприятие ООО "Илбау", которое займется генподрядными работами, говорится в сообщении компаний. В портфель СП уже включены основные московские и подмосковные проекты ПИКа, связанные с монолитным строительством (более 300 тыс. кв. м). Уставный капитал ООО составляет ?10 млн.
"Мы хотим усилить подразделение монолитного домостроения, за которое сейчас в группе отвечает компания "ПИК Девелопмент". Часть ее активов будет передана в СП, включая материальную базу (строительная техника, стройматериалы и т.п.— "Ъ") и кадры",— уточнил вице-президент по строительству и промышленности ГК Константин Кузнецов. По словам гендиректора российского подразделения Strabag Александра Ортенберга, австрийский концерн вносит в СП "технологии работы, менеджерский состав и оборудование". Руководить СП будет один из топ-менеджеров Strabag Махмод Фарокхния. "Если партнерство будет удачным, СП выйдет на региональные проекты ПИКа и станет предоставлять услуги сторонним компаниям",— говорит господин Ортенберг.
Он напомнил, что Strabag в 1990-х годах работал в России, как и в других странах, под брендом "Илбау", но в 1999 году перешел на нынешнее название. Сейчас эксклюзивное право на использования бренда "Илбау" в РФ принадлежит СП ПИКа и Strabag.
ГК ПИК создана в 1994 году. Кирилл Писарев и Юрий Жуков, по данным на 1 июля, контролировали соответственно 41,9% и 40,9% акций группы компаний ПИК. Остальные 17,2% находятся в свободном обращении. Выручка в 2007 году — $2,7 млрд, EBITDA — $939 млн. Земельный банк позволяет построить 14,2 млн кв. м жилья. Капитализация вчера на LSE — $11,585 млрд.
Концерн Strabag AG создан в 1835 году в Австрии. Портфель заказов — ?3 млрд. По 25% акций принадлежит Rasperia Trading — структуре "Базэла" Олега Дерипаски, Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien, семье исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера. Еще 25% акций торгуется на Венской бирже. Капитализация вчера — ?4,5 млрд.
Для Strabag партнерство с ГК ПИК — не первое СП на российском рынке недвижимости. Весной прошлого года австрийский концерн совместно с Deutsche Bank создал компанию DB Development для реализации девелоперских проектов на территории России (см. "Ъ" от 3 апреля 2007 года). Осенью 2007 года партнером Strabag по СП стал "Базовый элемент" Олега Дерипаски: компания займется строительством цементных заводов на территории России и Украины. Также Strabag собирается приобретать до 50% в подмосковных проектах девелоперской компании RIGroup стоимостью около $800 млн.
В отличие от Strabag группа ПИК ранее предпочитала работать без партнеров. Специализацией ПИКа является панельное домостроение, поэтому монолитное подразделение развито гораздо меньше, объясняют интерес российского девелопера к сотрудничеству со Strabag строители. "С помощью Strabag, который является лидером монолитного домостроения в Европе, ПИК усилит позиции в этом сегменте, а в будущем сможет зарабатывать на сторонних заказах, участвуя компанией "Илбау" в тендерах наравне с австрийским концерном",— считает коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Согласно данным группы, в региональном портфеле доля монолитных проектов составляет 100%, тогда как в Москве и Подмосковье — это всего 10% и 30% соответственно, остальное — панель.
"В подобных тандемах камнем преткновения может стать механизм ценообразования",— предупреждает председатель совета директоров "СУИХолдинг" Азарий Лапидус. По оценкам участников рынка, за генподрядные работы Strabag берет от 12-19% стоимости строительно-монтажных работ, тогда как другие генподрядчики, выбираемые на тендере, нередко предлагают цены существенно ниже, иногда менее 10%.
