В 2010 году в столичном регионе было построено 400 тыс. кв. м складских помещений, что в 1,6 раза меньше, чем в 2009-м, подсчитали в Colliers International. План на этот год еще меньше — 350 тыс. кв. м, большая часть новых проектов строится под конкретного заказчика. Дефицит складов уже вылился в рост ставок аренды — в среднем со $100 до $120 за 1 кв. м в классе А и с $90 до $105 в классе В.
В прошлом году в Московском регионе было построено всего 400 тыс. кв. м складских площадей, что на 60% уступает показателям 2009 года, говорится в отчете компании Colliers International. Оценки аналитиков Cushman & Wakefield и Knight Frank еще скромнее — 350–380 тыс. кв. м. Меньше площадей было введено в столичном регионе лишь в 2003 году. Общий объем предложения складской недвижимости класса А в Московском регионе составил 5,1 млн кв. м. При этом спрос вырос существенно, что стало причиной дефицита качественных складских площадей.
По оценкам Colliers International, средний уровень вакантных площадей по рынку снизился с 19% в середине 2009 года до 6% в конце 2010-го, а объем сделок по купле и аренде складских площадей в прошлом году составил 950 тыс. кв. м. Как поясняет Вячеслав Холопов, директор отдела складской недвижимости компании Knight Frank, до кризиса многие арендаторы брали площади с запасом в расчете на рост своих потребностей, но затем начали возвращать их владельцам, вследствие чего уровень вакансий подрос и девелоперы заморозили целый ряд строящихся проектов. «Сейчас же площади снова востребованы, и их не хватает всем желающим»,— говорит господин Холопов.
Результатом стал рост ставок аренды. По словам вице-президента девелоперской компании Giffels Руслана Суворова, к концу 2010 года ставки аренды вернулись на приемлемый для девелоперов уровень — $120–130 за 1 кв. м в год для складов класса А и $105 — в классе В, средний рост ставок составил 10–20%. Учитывая, что к вводу в 2011 году заявлено всего 350–400 тыс. кв. м складских площадей, аналитики прогнозируют дальнейший рост ставок аренды, связанный с нехваткой свободных площадей и наличием неудовлетворенного спроса.
«Спекулятивные проекты, ориентированные на сдачу в аренду на открытом рынке, сегодня практически не строятся,— говорит Руслан Суворов.— Зато девелоперы с удовольствием берутся за строительство объектов под конкретного заказчика, так называемых built-to-suit, и спрос на такие услуги заметно выше, чем раньше». Данную тенденцию подтверждает консультант отдела складской недвижимости Cushman & Wakefield Елена Бушмина: «Сегодня на рынке невозможно найти большие площади — от 20 тыс. кв. м — на спекулятивном рынке, что вынуждает производителей и логистических операторов входить в проекты built-to-suit».
