Московские власти рассматривают возможность введения запрета на строительство нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца. Ранее аналогичное решение было принято в отношении офисных комплексов и торговых центров. В зоне риска могут оказаться проекты "Дон-Строя", Mirax Group, группы "Абсолют", ВЭБа, А1, планируемая площадь которых оценивается более чем в 1 млн кв. м.
О запрете реализации проектов новых офисных комплексов в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) Сергей Собянин заявил еще в декабре 2010 года. Тогда же стало известно о приостановке строительства торговых центров площадью 400 тыс. кв. м. Как сообщили "Ъ" сразу несколько девелоперов, теперь московские власти рассматривают возможность запретить в пределах ТТК и возведение нового жилья. По словам одного из них, новые правила затронут лишь те территории, строительство на которых не было начато. Один из чиновников в столичном стройкомплексе подтвердил "Ъ", что такая возможность рассматривается. "Если эта идея и будет реализована, то она не коснется проектов реконструкции ветхих кварталов",— добавил он. О планах мэрии слышали в "Главстрое" и "Системе-Галс". Вчера получить комментарий в мэрии не удалось: чиновники пообещали дать официальную информацию на эту тему через несколько дней.
По словам московского чиновника, для того, чтобы не допустить спекулятивного роста цен на жилье, связанного с сокращением объемов строительства в городе, девелоперам будет предложено застраивать земли в зоне 15-20 км от МКАД. При этом мэрия не будет полностью отказываться от предоставления городских земель под жилищную застройку, так как это может привести к снижению бюджетных доходов, отмечает собеседник "Ъ". Так, в 2009 году доходы бюджета Москвы от реализации инвестконтрактов составили 3,5 млрд руб., в 2010-м — 4,3 млрд, а по итогам 2011 года эта сумма должна быть не ниже 4 млрд руб.
Общая площадь жилого фонда Москвы на начало 2011 года составила, по данным мэрии, 215,4 млн кв. м. По данным Росстата, в 2010 году в Москве было построено всего 1,77 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее, и на 54% меньше, чем в 2008 году (до кризиса в столице ежегодно строилось около 5 млн кв. м жилья). В 2011 году объемы ввода жилья вырастут несущественно — до 2 млн кв. м. Согласно новому генплану (принят в мае 2010 года), в Москве до 2025 года запланировано возведение около 100 млн кв. м жилья, но еще в ноябре 2010 года главный архитектор Москвы Александр Кузьмин говорил, что реально может быть построено вдвое меньше.
По словам московских девелоперов, основные проекты по строительству жилья в пределах ТТК запланированы на территориях промпредприятий. Чтобы владельцы промзон не смогли менять разрешенное использование этих земель и застраивать их, в рамках новой инициативы власти намерены значительно осложнить изменение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), рассказал "Ъ" один из московских девелоперов. Всего, по оценкам "Миэль", до 2015 года на землях московских промзон планируется возвести около 8 млн кв. м.
Среди проектов, которые могут оказаться в зоне риска, опрошенные эксперты называют комплекс "Парк Сити" на набережной Тараса Шевченко (площадь — 377 тыс. кв. м, девелоперы — группа "Абсолют" и Номос-банк), проект на месте часового завода "Слава" на Ленинградском проспекте (500 тыс. кв. м, девелопер — ВЭБ), застройку завода "Красный пролетарий" (244 тыс. кв. м, девелоперы — А1 и ЗАО "Влакра"), ЖК Yappi Town на улице Сергея Макеева (186 тыс. кв. м, застройщик "Декра"), проект в Хамовниках на улице Малая Пироговка (94 тыс. кв. м, девелопер — "Дон-Строй"). Также под запрет может попасть застройка территории Болотного острова в центре Москвы общей площадью 1,7 млн кв. м, целый ряд замороженных проектов Mirax Group в центре города. "При расторжении инвестконтракта город обязан будет возместить девелоперу только документально подтвержденные затраты, которые не покрывают реального ущерба",— говорит партнер компании S.A. Ricci/ Kinsturge Павел Яншевский. Единственной лазейкой для инвесторов, владеющих промзонами, может стать реконструкция существующих зданий без изменения назначения участка и увеличения площади строений, добавляет он.
Новая инициатива мэрии может сказаться на ценах на жилье не раньше чем через три-четыре года, поскольку в течение этого периода спрос на жилье будут удовлетворять строящиеся объекты, полагает гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая. По данным IRN.ru, сейчас средняя стоимость жилья в Москве составляет около $4.
